Проектом дома называется пакет документов, включающий чертежи, планы, схемы, разрезы и трехмерные визуализации постройки. Процесс его разработки – проектирование – является важнейшим этапом, без которого невозможно построить надежный, гармоничный, безопасный и соответствующий действующим нормам дом. Предлагаем детальнее узнать, зачем нужен проект, какие выгоды он дает, каких проблем позволяет избежать, можно ли разработать его самостоятельно, и стоит ли начинать строить вообще без него.
Зачем нужен проект для строительства дома?
Профессионально разработанная проектная документация – это мощный и универсальный инструмент, позволяющий решать многочисленные задачи в процессе строительства жилого дома. В частности, такие:
- Грамотно разработанный и правильно оформленный проект необходим для получения разрешения на строительство в органах архитектурного надзора.
- Приведенные в документации данные позволяют с высокой точностью рассчитать бюджет, который потребуется как на строительство в целом, так и на реализацию отдельных конструкций.
- В случае с домами ручной рубки проект играет важнейшую роль не только во время строительства, а еще на этапе заготовки основного строительного материала – бревна. Она выполняется в соответствии с порядовкой стен, которая заранее рассчитана и наглядно изложена в соответствующем разделе.
- Владелец будущего жилья благодаря проекту заранее знает его планировку, размеры, площадь и другие важные детали.
- На этапе проектирования можно многое изменить, визуализировать и сравнить разные варианты, добавить деталей, индивидуальности.
- Располагая проектом, можно контролировать процесс строительства дома на всех этапах, даже не имея узкопрофильного образования.
- Проект потребуется для подключения дома к централизованным сетям – водопроводу, газопроводу и электролинии.
- Проект также необходим для сдачи дома в эксплуатацию.
- Застраховать недвижимое имущество без проектной документации тоже будет невозможно.
Процесс непосредственного строительства дома при наличии проекта выполняется по заранее согласованному плану, этап за этапом. Это означает, что специалистами строительной бригады ничего не будет делаться «на глаз».
Плюсы проектирования дома
Строительство дома по заранее разработанному и согласованному проекту отличается целым рядом преимуществ, которые получает владелец будущего жилья. Среди них наиболее значимыми являются такие выгоды:
- Возможность своевременно внести все желаемые правки до начала строительства и серьезных капиталовложений.
- Экономия времени за счет сокращения сроков строительства, выполняемого по строгому плану.
- Минимизация расходов на строительные и отделочные материалы.
- Отсутствие различного рода переделок, которые неизбежны в случае с самостроем, и способны заметно увеличить бюджет на строительство.
- Безопасность постройки, которая достигается за счет тщательной проработки и расчетов всех ответственных конструкций и коммуникаций на этапе проектирования.
- Соответствие дома всем действующим строительным нормам и правилам.
- Отсутствие проблем и задержек на этапах регистрации новой недвижимости и получения документов.
- Максимальная эргономичность и функциональность жилья, проработанная заранее с учетом пожеланий заказчика, состава семьи, особенностей климата и так далее.
- Полное соответствие готового результата всем пожеланиям, которые были озвучены на этапе разработки проекта и во время внесения правок в него.
Также следует отметить, что только при наличии проекта можно наглядно увидеть будущий дом в мельчайших подробностях. Таким, каким он будет в готовом состоянии. Это возможно благодаря современным программам трехмерной визуализации, которые позволяют получить фотореалистичные изображения на основании конкретных чертежей и планов.
Самостоятельное проектирование
Самостоятельное проектирование – это разработка проекта дома при помощи специальных онлайн сервисов. Сегодня на просторах интернета доступно очень много подобных площадок. Лучшие из них бесплатно предоставляют пользователю набор базовых инструментов, позволяющих без профильных знаний получить вышеописанные чертежи, планы и трехмерные визуализации.
Несмотря на кажущуюся привлекательность, связанную с якобы экономией средств, такой подход имеет целый ряд недостатков:
- примитивность получаемых результатов;
- ограниченный набор инструментов, расширить который возможно только после покупки весьма недешевой лицензии;
- отсутствие полноценной профессиональной помощи при решении технических задач;
- высокая вероятность допуска ошибок;
- возможен выбор неэффективных технологий;
- увеличение сроков строительства;
- нерациональное использование площадей;
- непредвиденные расходы во время строительства.
Стоит также отметить, что при самостоятельном проектировании нет никаких практических гарантий на то, что проект получится успешно согласовать в соответствующих инстанциях. То же самое касается и регистрации дома, а также его подключения к централизованным коммуникационным сетям.
Можно ли строить без проекта?
Самострой, или другими словами, строительство дома без проекта – это мероприятие, которое не запрещено действующим законодательством, если речь идет о постройке до трех этажей. То есть, застройщик вправе сам решать – нужен ли ему проект, или нет.
Однако такой подход не имеет ничего общего с жильем надлежащего качества. Строительство без проекта чревато серьезными ошибками технического плана, исправить которые будет либо очень дорого, либо вообще невозможно. Без проекта нельзя точно рассчитать бюджет, несущую способность конструкций, функциональную и эргономичную планировку.